Что является перепланировкой в квартире

    0
    616
    • ▪ Главная
    • ▪ Перепланировка это
    • ▪ Этапы и документы
    • ▪ Адреса и контакты служб
    • ▪ Отзывы

    Что является перепланировкой в квартире

    Что является перепланировкой в квартире

    Согласно действующему законодательству, перепланировкой считается любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
    Перепланировка помещений, так же как и переоборудование, является частью переустройства помещений – проведения в них мероприятий, связанных с изменением месторасположения, размеров, состава и/или функционального назначения, а также инженерного оснащения.

    К перепланировке и переоборудованию помещений относятся:
    -перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок;
    -перенос и устройство дверных проемов;
    -разукрупнение многокомнатных квартир;
    -пробивка проемов в несущих конструкциях;
    -частичный снос несущих конструкций;
    -устройство и переоборудование тамбуров;
    -увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
    -изменение месторасположения кухни или с/у;
    -объединение ванной и туалета;
    -устройство дополнительных кухонь и санузлов;
    -расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
    -объединение двух и более квартир;
    -установку бытовых электроплит взамен газовых плит;
    -перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
    -устройство дополнительных вентиляционных каналов;
    и другие виды работ.

    Если задуманные вами изменения помещения подпадают под один из этих пунктов, вам понадобится официальное разрешение государственных органов.

    Запрещенные изменения:

    1. Не допускается переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
    2. Не допускаются мероприятия:
    — нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
    — ведущие к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;
    — ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
    3. Запрещается установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
    4. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов.

    — снос вентиляционных каналов;
    — заключение газовых труб в стены;
    — присоединение коридора лестничной площадки;
    — затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
    — образование комнат без естественного освещения и отопительных приборов;
    — перенос ванной комнаты и кухни.

    Не является перепланировкой:

    Все, что не касается предыдущего пункта, не является перепланировкой и не требует согласования. Также не требуется согласовывать следующее:

    — изменение направления открывания дверей;
    — установка дополнительной двери в существующем проеме, вторая входная дверь;
    — обычный косметический ремонт;
    — замена сантехнического оборудования на идентичное;
    — установка или замена встроенной мебели;
    — установка и замена антресолей;
    — установка и замена встроенных шкафов.

    Что является перепланировкой

    Осуществляя ремонт квартиры, большинство жильцов не подозревают о том, что производимые изменения, даже незначительные, являются перепланировкой. Перечень изменений планировки квартиры, подпадающих под определение «перепланировка», довольно обширный. О том, что является перепланировкой, можно узнать из соответствующего раздела жилищного кодекса Российской Федерации, а также из местных законодательных актов ( для Москвы – постановления правительства №73-ПП и №883-ПП).

    Существует четкое юридическое определение того, что является перепланировкой. Оно гласит, что любое изменение технических и функциональных параметров жилого помещения, влекущее изменение поэтажного плана БТИ, является перепланировкой. Что подразумевается под техническими и функциональными параметрами жилого помещения?

    Что является перепланировкой?

    Ну, во-первых. месторасположение стен. колонн, дверных и оконных проемов, встроенных шкафов. внутренних лестниц, стояков вентиляции и канализации, сантехнического оборудования и кухонных плит. Все эти элементы планировки квартиры и их изменения отражаются в поэтажном плане БТИ.

    Во-вторых. элементы фасада здания, такие как остекление балкона (лоджии), наружный блок кондиционера, спутниковые и иные антенны, защитные сетки окон и другие наружные конструкции, влияющие на архитектурный облик дома. Несмотря на то, что все перечисленные элементы не отражаются в документах БТИ, их установка либо замена также подлежит согласованию. Например, в Москве жильцы нередко устанавливают на фасадной стене квартиры наружный блок кондиционера, что является перепланировкой. И не подозревают, что для этого необходимо иметь согласованный проект.

    В-третьих. жилое либо нежилое и функциональное назначение каждого отдельного помещения. То есть, если в жилой комнате часть площади выделить в гардеробную. то в экспликации к поэтажному плану БТИ статус данной площади поменяется на нежилой. А в списке помещений добавится дополнительная графа.

    Также необходимо учесть, что является перепланировкой изменение конструкции полов (например, заливка выравнивающей стяжки), перенос электрической плиты, замена газовой плиты на электрическую, демонтаж сантехнического оборудования, в некоторых случаях – перенос полотенцесушителя.

    Варианты согласования перепланировки

    Все перечисленные виды работ подлежат согласованию по одной из двух регламентных схем – по эскизу и по проекту. Эскизный вариант согласования также называют перепланировкой в уведомительном порядке. Эта процедура предполагает проведение ремонтных работ без получения разрешения от Мосжилинспекции. После того, как работы окончатся, следует отметить на копии поэтажного плана квартиры изменения в планировке и подать этот эскиз вместе с заявлением на согласование ремонта. По прошествии некоторого времени к вам на квартиру выйдет инспектор для проверки соблюдения строительных норм и зарегистрирует планировку как согласованную.

    Раздел техпаспорта с поэтажным планом квартиры, фото:
    Что является перепланировкой в квартиреЧто является перепланировкой в квартире

    Что является перепланировкой по эскизу:

    • перестановка сантехнических приборов в габаритах санузлов и кухонь;
    • перестановка нагревательных и отопительных приборов (колонок, радиаторов);
    • демонтаж ненесущих перегородок (кроме межквартирных) и устройство ненесущих перегородок из легких материалов;
    • устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных) и заделка существующих дверных проемов;
    • замена либо установка дополнительного инженерного оборудования, а также его демонтаж (при условии сохранения стояков водоснабжения и канализации).

    Проект перепланировки, фото:
    Что является перепланировкой в квартиреЧто является перепланировкой в квартиреЧто является перепланировкой в квартире

    Перепланировка квартиры по проекту — мероприятие, на которое потребуется больше денег и времени. Прежде всего стоит заказать проект перепланировки (только у компании с допуском СРО на разработку проектной документации). Если планируете затрагивать несущие конструкции здания, то потребуется и техническое заключение от автора проекта дома. Дополнив проект остальными документами подаете их в МФЦ и около полутора месяцев ждете решения по своему заявлению. После того как Мосжилинспекция выдаст распоряжение на начало ремонтных работ, можно приступать к строительным мероприятиям. Закончив ремонт вы ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и они обеспечивают явку на вашу квартиру инспектора для приемки ремонта после перепланировки. В остальном порядок согласования тот же что и в примере выше.

    Что является перепланировкой по проекту:

    • устройство проемов в несущих стенах. перекрытиях и межквартирных перегородках;
    • устройство внутренних лестниц;
    • устройство несущих стен и перегородок из тяжелых материалов с увеличением нагрузок на перекрытия;
    • устройство или перенос санузлов и кухонь;
    • замена газовой плиты на электрическую;
    • замена (установка дополнительного) инженерного оборудования, влекущая увеличение водо- или энергопотребления, либо замену или прокладку новых подводящих сетей;
    • изменение конструкции полов с увеличением нагрузок на перекрытия;
    • остекление лоджий и балконов;
    • объединение лоджий либо балконов с внутренними помещениями;
    • установка кондиционеров, антенн, защитных сеток и других наружных технических средств.

    При проведении любого ремонта предварительно лучше осведомиться о том каким образом его необходимо согласовывать. Сотрудники МФЦ не всегда хорошо знакомы со строительными нормами и правилами, потому рекомендуем обращаться к специалистам в согласовании перепланировок, к которым мы относим и нашу компанию. В случае надобности мы разработаем все необходимые документы и проведем процесс согласования перепланировки вплоть до получения нового техпаспорта квартиры. Звоните нам или пишите на электронную почту.

    Что по стандартам считается перепланировкой

    У каждого владельца дома со временем возникает желание перемен — не просто иначе обставить комнаты, сменить интерьер и покрасить стены, а заняться капитальным ремонтом, который решит, наконец, многие накопившиеся проблемы неудобства, расширит или сузит пространство и плоскости, преобразит жилье и подарит ему второе дыхание.

    Предвкушая будущие изменения, стоит оценить рамки реконструкции — не попадет ли она под понятие «перепланировка» и что нужно учитывать при этом.

    Жилищный кодекс РФ четко указывает, что считается перепланировкой любой капитальный ремонт жилья, после которого требуется запись изменений в его технический паспорт.

    Если в планируемом ремонте предполагаются преобразования, отражаемые в плане БТИ. то придется запрашивать перепланировочный проект жилья .

    Обзор терминов

    Итак, четкое указание на сущность и что значит перепланировка можно увидеть в Жилищном кодексе и нормативно-правовых актов муниципалитетов.

    Юридическая терминология гласит, что перепланировка — всякое преобразование функциональных и технических свойств жилой недвижимости, отражающееся в изменениях поэтажного плана инвентаризации.

    По состоянию на 2017 год к изменениям поэтажного плана БТИ относятся:

    • Изменение расположения стен, дверных проемов, окон, колонн, внутренних межэтажных лестниц, встроенных шкафов, сантехники, кухонной техники, стояков канализации и вентиляции.
    • Изменение функциональной цели помещений внутри дома. Например, если часть кухни переделать в отдельную кладовую, это помещение автоматически перейдет в разряд нежилых помещений, которые проецируются в плане БТИ.
    • Изменение фасадных частей жилого помещения: закрытие балконов и лоджий (остекление), выход на фасад блока кондиционера, спутниковых тарелок, радио- и других антенн, установка сеток на окнах или других элементах фасада. В общем — изменения, отражающиеся на архитектуре дома. Такие мероприятия не влияют на план инвентаризации, но также требуют согласования проекта перепланировки .

    Удивит многих, что считается перепланировкой также изменение структуры и конструкции пола (установка ламината к этому не относится). Например, новая стяжка, встраивание системы теплых полов.

    Что является перепланировкой в квартире

    Перемещение кухонной плиты, смена газовой плиты на электрическую и наоборот, передвижение кухонной сантехники — все это перепланировка

    Что и когда считается перепланировкой

    Если говорить подробно и в деталях, то попадают под требование проектного согласования следующие мероприятия:

    • разбор, передвижение, постройка межкомнатных перегородок (т.е. стен);
    • перемещение и установка дверей;
    • уменьшение квартир с больших количеством комнат;
    • образование проходов в несущих стенах, конструкциях;
    • снос части несущей конструкции;
    • образование или преобразование тамбура;
    • изменение размеров коридора, санузла, кухни;
    • изменение нахождения санузла или кухни;
    • соединение санузлов (туалета и душевой/ванной);
    • образование новых санузлов, кухонь;
    • увеличение жилого помещения за счет нежилых площадей (гардеробной, кладовой);
    • соединение квартир — двух и более;
    • смена газовых плит на электрические;
    • перемещение точек электросети и самой электросети, элементов системы отопления, газовых устройств;
    • установка вентиляционных каналов.

    Что является перепланировкой в квартире

    На практике перепланировка трехкомнатной квартиры чаще всего реализована в виде объединения гостиной с кухней, а также объединением ванной комнаты с санузлом для увеличения общей площади.

    С возможными вариантами перепланировки однокомнатной квартиры можно ознакомиться по ссылке .

    Для таких ремонтных работ вальяжная свобода действий неприемлема и необходимо получить разрешение соответствующих органов власти.

    Есть также список реконструкций, строго запрещенных законодательством, среди них:

    • Капитальный ремонт, попадающий под понятие перепланировки, с которым не согласны какие-либо из дееспособных жильцов дома/квартиры или собственники жилья.
    • Перепланировка, не соответствующая хотя бы одному из условий:
      • соблюдение норм, установленных с целью технической, санитарно-гигиенической, строительной и эксплуатационной безопасности жилья;
      • допускается ухудшение условий эксплуатации жилого дома;
      • допускается ухудшение условий проживания хотя бы одного жильца дома/квартиры;
    • Перепланировка, связанная с возведением или сносом несущих стен и конструкций, при которой образуется помещение без естественного дневного света или элементов отопления.
    • Ремонт, влекущий перемены в архитектурном облике здания.
    • заключать трубу газа в стену;
    • сносить вентиляцию;
    • присоединять коридор и лестничную площадку;
    • менять положения кухни и ванной/душевой;
    • создавать препятствия для доступа к коммуникациям и отключающим приборам.

    Не входит в сферу перепланировки:

    • косметический ремонт;
    • установка еще одной двери в проеме;
    • монтаж двойных дверей при входе;
    • изменение направления открытия-закрытия дверей;
    • замена встроенной мебели — шкафов и пр. перестановка мебели;
    • замена сантехники на аналогичную.

    Таким образом, видна четкая разница между капитальным ремонтом-перепланировкой и незначительными реконструктивными мероприятиями.

    Все перечисленные варианты перепланировки возможны и распространены на такой вид жилья, как квартира. При этом согласование такого ремонта следует осуществить с жилищными службами по одному из путей — по проекту либо по эскизной схеме, последнее имеет альтернативное название «перепланировка уведомительного характера».

    Разрешение на перепланировку выдает жилищная инспекция. В эту же службу подаются копии документов после проведенного ремонта, чтобы инспектор смог осмотреть квартиру и сверить действительные преобразования с отраженными на бумаге планами.

    Эскизная схема применяется при таких видах реконструкции, как:

    • перемещение сантехники санузла или кухни;
    • перемещение элементов отопления, радиаторов;
    • снос перегородок, не относящихся к несущим;
    • демонтаж дверных проемов стен, не относящихся к несущим;
    • демонтаж или обновление инженерных коммуникаций и устройств отключения.

    Эскиз, как видно, подходит для более-менее незначительных преобразований. В случае крупной и серьезной перепланировке потребуется проектное согласование. Проект формируют специалисты, перед этим составив техническое заключение и основываясь на него. С готовым проектом необходимо отправиться в МФЦ и сдать документы. Через 6 недель придет ответ — одобрение либо отказ.

    Проект необходим при следующих видах реконструкции:

    • монтаж дверей и окон в несущих стенах;
    • установка лестницы внутри жилища;
    • монтаж перегородок и других конструкций из тяжелых материалов, создающих значимую нагрузку на дом;
    • изменение положения санузлов и кухни;
    • смена газовой плиты на бытовую;
    • остекление балкона;
    • монтаж оборудования, которое увеличит затраты каких-либо коммунальных услуг;
    • и другие виды работ.

    Что является перепланировкой в квартире

    После выполнения планировки (если МФЦ выдал одобрение), необходимо вновь продемонстрировать специалистам жилищной инспекции документы о перепланировке и позволить им провести проверку на соответствие

    Панельный дом

    В панельном доме осуществлять планировку сложнее всего из-за большого числа несущих конструкций. Составление проекта в панельный дом по внесению изменений в несущие конструкции в возложено именно и только на ту фирму, которая произвела здание. Это необходимо в целях безопасности жилищного фонда.

    Формируя проект, инженеры фирмы обращают особое внимание на такие характеристики:

    • степень износа несущих стен;
    • степень изменения нагрузки на несущую стену в результате реконструкции;
    • число этажей над квартирой (в квартирах, расположенных на верхних этажах, выполнять ремонт, связанный с несущими конструкциям, получить разрешение проще);
    • наличие или отсутствие дополнительных проемов в несущих стенах соседних квартир.

    Если удалось согласовать проект, то можно приступать к работам. Некоторыми нюансами ремонта в панельном доме является, например, ограничение по ширине дверных проемов — не более 90 см. Или инструменты, которыми производится образование проема — без вибрации. Созданный проем необходимо также укрепить специальными металлическими опорами в виде уголков.

    После завершения работ опять же следует обратить в жилищную инспекцию и вызвать комиссию для осмотра перепланированных помещений и сверки с проектом. Если ремонт проведен в соответствии со схемой, инспектор подписывает акт о заключении перепланировки. Затем владельцу жилья придется обратиться в техинвентаризацию, чтобы зафиксировать в техническом паспорте все осуществленные перемены.

    Что является перепланировкой в квартире

    Образец акта о заключении перепланировки — страница 1

    Что является перепланировкой в квартире

    Образец акта о заключении перепланировки — страница 2

    Нежилое помещение

    Если имеющееся нежилое помещение не отвечает требованиям и функциям, для которых оно предназначено, в тоже можно провести перепланировку по тем же принципам, что и для жилого дома.

    Для получения разрешения на ремонт должны быть собраны:

    • заявление собственника;
    • документ, удостоверяющий право собственности;
    • оплаченная государственная пошлина;
    • согласованное одобрение организации, в чьем ведении находится помещение;
    • техпаспорт.

    Если помещение расположено в жилом здании, следует получить разрешение на перепланировку от всех обитателей дома. В случае нежилого здания согласие необходимо получить от администрации, под контролем которой располагается помещение и здание.

    Дальнейшая процедура документооборота и самих ремонтных работ идентична вышеизложенным.

    Исключения из правил

    В том случае, если перепланировка выполнена без согласования, без проекта, декларации, без разрешения, добросовестный владелец должен действовать по следующей схеме:

    1. Обратиться в БТИ и получить технический паспорт с внесенными записями о незаконных преобразованиях.
    2. Составить проект.
    3. Подать заявление на получение разрешения от МЧС, санэпидемстанции, архитектурного бюро, получить это разрешение.
    4. Заплатить штраф. установленный Кодексом об административных правонарушениях.
    5. В судебном порядке узаконить перепланировку .

    Для последнего, судебного этапа нужно собрать пакет документов:

    • то самое разрешение от органов МЧС и пр.;
    • новый технический паспорт;
    • документ, удостоверяющий право собственности;
    • заключение проектного специалиста о безопасности проведенной перепланировки.

    Если все действия выполнить правильно, суд признает ремонт законным.

    Что является перепланировкой в квартире

    Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры зависят от особенностей здания, чаще всего, если это позволяет конструкция, две комнаты объединяют в одну общую студию.

    Какие возможны варианты перепланировки «распашонки», можно узнать отсюда .

    Нужно ли брать согласование на перепланировку ванной комнаты, читайте здесь .

    Источники: http://plan-v.ru/Replan/That_it.html, http://gsps.ru/otvety/chto_javl_pereplanirovkoi.php, http://calculator-ipoteki.ru/chto-schitaetsja-pereplanirovkoj/

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here